想买房，照卖方要价的50%砍，可惜明年还会跌！

今天，网上都在热议一个消息：

住房市场天象已变。

这个观察是前链家研究院院长，现贝壳首席经济学家杨现领提出来的（上图）。

看看他的观点：

1、越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌

二手房挂牌激增已经不是新闻，抢跑的姿势很明显，看一下之前卢俊做的图：

不少城市当月库存是去化量的2倍，市场已经供过于求了。

2、买方越砍越大胆，30%-50%的砍

看下百城数据，今年以来不管同比还是环比，二手房成交价都在下行，其中以二线城市最为明显。

因为一线还有支撑，三四线基本没有需求，能成交的二线砍价严重。

杨现领给了预测：

预计今年二手房成交价跌幅超过10%。

微观观察更明显，同一套房，今年卖和去年卖的区别就在于亏20%，一部分买家的心态就是，一年收入才10万，砍掉30万就少奋斗3年。

今年卖房的人，大部分亏钱离场。

3、流通为王

买房客户的第一关注已经不是升值，而是未来好不好卖。

以我的观察，小户型和学区房还好卖，单价也相对坚挺，郊区大户型哭都来不及了。

4、买贵才能保值

绝大部分的城市房源，85%都是降价成交，只有核心地段的优质资产仍然在涨价，但是它们的共同特点就是一个字：贵。

这一点，有待商榷吧。

5、300天周期

一套房子从挂牌到成交，这中间的周期很快会突破300天。

卖房难、卖房慢、卖不出会成为普遍现象。

看这个数据，三四线早就突破300天，一二线也接近了。

6、卖方付费不可逆

中介和税费由买方支付的历史可能马上一去不返，他还给出步骤：

第一步双方各付50%，第二步三七开，第三步全由卖方付费。

最后，杨现领表示，这个趋势：

不要幻想，接受现实，积极改变。